作 者-••◁=◁：北京城建设计发展集团股份有限公司总建筑师▲△□…■，北京市住宅建筑设计研究院有限公司总经理=…▪、总建筑师钱嘉宏

　　本次改造涉及两个项目▪-•…◆☆，天铭大厦1号楼（A座）地上6层□☆△△•，总建筑面积7 041◇◇.6 ㎡●•□•，天铭大厦10号楼（B座）地上5层■□-◆▷，总建筑面积2 590▽●◆○.4 ㎡★☆=◇。

　　项目建成后将成为北京首个老旧楼宇近零碳建筑改造项目••…○★。通过预测分析•△▼■…•，天铭大厦A座年节碳量179 t□△◆，节碳率为52%○▲☆，天铭大厦B座年节碳量40△…▷.5 t☆•=★◁△，节碳率为53%▪-◇☆◆，减碳效果相当于植树2…☆▷□.1万棵•●◆，节碳效果显着△★。项目打造了一套可复制的既有建筑低碳节能改造技术路线△▲▷▲□，助力城市更新和节能降碳目标实现◇…□•□。

　　秉持△○•☆“重点部位重点改造◁●▷◇”的原则=◇▼●=，对主要出入口○▲、建筑转角等关键位置进行精心打造▪◆◁，确保每一分投入都物超所值●•★。同时◁▼△▽…▼，我们也注重整体效果的和谐与统一○…○☆☆。商业立面=▲•◆▼★、建筑标准段立面等将进行统一化处理△-◇◆，去繁留简☆=▲■△，减少不必要的构件种类•□▼▷，从而在保持美观大方的同时-◇，也能有效降低造价□▽•◆…，实现经济效益与审美价值的双重提升★▽。同时还考虑了屋顶空间的充分利用★▼■-★-，营造出多元业态的消费场景◇◇★▷△◇。

项目同时满足近零能耗建筑标准•▷◁△、近零碳建筑标准▽▪▲=、碳中和金级●△▲▪=、绿色建筑二星（改造）等多项技术标准…●，获得中国建筑节能协会近零碳建筑认证◆□•、中国建筑节能协会近零能耗建筑认证▼□☆○、住房城乡建设部《既有建筑绿色改造评价标准》二星••▪★…▲、中国城市科学研究会《碳中和建筑评价导则》金级○=◇、国家重点研发计划项目★▽-▷■▷“零碳建筑控制指标及关键技术研究与应用▽★□”科技示范工程★●▲□=、德国能源署中德零碳运营建筑等标准△■。

　　在消费低迷的经济背景下▪●▲▼=★，众多商业项目都面临着严峻的挑战■▼★-▪▲。为此=•▲，设计明确了改造的核心目标◇▽◆：创造一个深受大众喜爱■◇◆○•，同时又能够吸引人流的商业空间★•○◁•★。通过增加室外楼梯★▲▪、平台等室外交流空间■☆-▪▲△，形成内外空间的交互联动△▪，提升经济效益的全新运营空间▷◆。然而★◇▽○□，正是这样的环境◁◁-★◇-，使得如何实现一个▷▲■…■○“既叫好又叫座○◁★▼”的更新改造显得尤为重要■◁。这不仅仅是为了改变既有建筑的外观和功能•●=◇▲○，更是为了从根本上提升其物业价值…▷◆△○☆，让整个项目重新焕发活力◁◇◆=。

　　两座楼宇位于北京市东城区•□…，始建于1999年▷☆●•……，地理位置优越凯发国际天生赢家-•…□◁，现均为快捷酒店▼◁，品质无法满足现在的市场需求☆★△▷，项目经济收益甚微…▽■☆●▷。同时项目运行能耗过高◆▲▪，由于供能设备系统老化★◇、无新风系统=○★，室内舒适度较差●◇…◁▷-。

　　北京市住宅建筑设计研究院有限公司（以下简称★▪■“北京住宅院▪=☆”）积极响应国家战略•▷■◇，落实北京市重点工作要求◆▼•△○=，积极探索城市更新中既有建筑低碳化改造技术◆=○•，2023年6月立项重大创新研发项目《既有建筑低碳转型关键技术研究与应用》…○○，并落地实施北京首例建筑低碳化改造示范项目天铭大厦改造●•▷•△。

　　北京城建设计发展集团股份有限公司总建筑师△▪●▪◇-，北京市住宅建筑设计研究院有限公司总经理▷•●■○、总建筑师钱嘉宏

　　项目采用性能化设计方法进行近零碳建筑设计□★★，基本原则▼-：被动优先▷△•■-◁，主动优化•▽•☆▼◆，合理利用光伏等可再生能源▽◇■◇。同时○■◇□★…，一个好建筑▪•◁▼★△，必须是精细化设计+精细化施工+精细化运维…▲★■□▷。本项目搭建低碳管理平台☆○-■□★，可以做到能碳双控○•◁■△□、室内环境智能控制●▪○、设备系统智能调节▼○◁●…、物业管理便捷☆▲☆◆…、安全管理保障等☆◇-★。

　　为了响应国家政策☆=□◇-，盘活存量资产▼▪▼，结合项目后期运营需求…◇☆▷，本项目改造目标定位为主题酒店（A座）和共享办公（B座）●▽。通过低碳节能改造☆◇，实现老楼的焕新-▼-◇●▽，打造一套可复制-☆☆、可推广的公共建筑低碳节能改造策略■◇…。

　　在●◆★“双碳••●”目标下■•-◇，北京市积极响应国家号召▷★○=…，发布了《北京市碳达峰实施方案》•★☆，提出了超低能耗建筑推广和公共建筑节能绿色化改造的具体目标▽△■◇。《零碳建筑技术标准（征求意见稿）》的发布-▼，为未来零碳建筑技术的发展提供了明确指引□☆。在当前的城市更新工作中○=◁△☆，如何统筹城市更新经济目标与节能降碳社会目标=☆▷▷，使建筑业可持续发展-◇▲■★，是建筑行业人员必须思考和面对的问题◆▼。

　　在设计中=●◆△=▪，我们实施了不同级别的立面改造策略□▼△，以确保项目的社会效果与经济效益达到最优平衡■◁●。项目北立面●▲=◇，作为沿街的主要展示面▼▼▪○，具有得天独厚的展示条件-★-◆○，因此被划定为一级改造立面▼▲▷◆■，使其成为城市中的一道亮丽风景线★-▼=。项目南立面及侧立面位于背街面□☆••▲，虽然视觉展示的重要性略低●▼□■，但同样不容忽视◁□●。为此▽◇=◇☆，我们将这些立面划分为二级改造立面◁▽=▷▪。在处理上▷▼…●，我们采取统一化◁☆-◆□☆、规整化的策略…•◇•■，旨在实现整体美观的同时☆•，也能有效节约成本◁□•-，实现资源的最优化利用☆★▪…◆。